Ефектът на доминото: Имотите още по-скъпи заради скок в цените на строителните материали

Ефектът на доминото: Имотите още по-скъпи заради скок в цените на строителните материали

Цената на строителните материали бележи нов пик и това неминуемо ще се отрази на цената на имотите. Прогнозите са притеснителни – строителните материали ще продължават да вървят нагоре, като се очаква устойчив ръст и през следващите две-три години. Това важи с особена сила за бетона, изолационните материали и дървесината. Очакваният ръст е в диапазона между 4 и 6 процента годишно и – най-общо казано – са в резултат

от повишеното търсене, новите европейски норми за енергийна ефективност и транспортните разходи.

За промените на пазара на имоти първи алармира Светослав Жеков –  председател на Камарата на строителите във Варна. На фокус са най-вече три ключови компонента в строителството: тухлите, желязото и бетонът. Повишението при бетона е драстично – между 15-25 на сто, което ще се отрази и на цената на строителната продукция, в частност – на новото строителство, коментира Жеков. Според експерта това, което доведе до повишаване на цената на бетона, е цената на цимента.

Повишена е цената и на желязото

„В България има няколко производителя, които едновременно повишиха цената доста сериозно през последните няколко седмици. Всичко това съвпадна с въвеждане на еврото и превалутирането. Сезирали сме органите, които следят повишението на цените. Очакваме при тези драстични увеличения институциите да реагират“, подчерта Светослав Жеков. Според него това голямо увеличение е притеснително. Няма как да не се калкулира в цената на имотите. „Докато преди Нова година е имало възможност да бъде

договорена добра цена за ново строителство, занапред това ще бъде по-трудно“, предупреди Светослав Жеков.

Тенденцията няма как да подмине и Пловдив – града, който обичайно е на върха на класациите по издадени разрешителни за строеж.

Иван Пашов, строителен предприемач с добър опит на пазара в Пловдив,

прави по-конкретни изчисления. „В последните 15 дни получихме писма от всичките ни доставчици: от фирмите с инертни материали до автокранове – всичко се вдига като цени. Последно имаме съобщение за бетона, чиято цена скача най-осезаемо: ако до момента сме плащали 62 евро/кубик, сега цената е 76 евро/кубик.

Желязото се вдига с 6 цента и цената за килограм вече е приблизително 1.68 лв./кг – 1.90 лв./кг с

ДДС“, коментира пред „Марица“ Пашов. Най-очевидното, което се задава, е, че по-скъпите материали ще се отразят директно върху цените на новото строителство. Това означава, че апартаменти, къщи и офиси ще струват повече, нищо че в големите градове като София, Пловдив и Варна и без това цените са високи.

Ръстът може да бъде между 10 и 20 процента

до края на 2026-а, прогнозират в сектора на имотите. Очакванията са много инвеститори да забавят или дори да спрат свои проекти. Скокът в цените може да направи част от начинанията нерентабилни. Ще се наложи преизчисляване на бюджети, търсене на алтернативни технологии и преговори с доставчици.

Малките фирми, които нямат буфери и ресурси, ще бъдат най-засегнати.

„За разлика от големите играчи, малките и средните фирми често нямат възможност да договарят добри цени на едро, нито да задържат запаси. Това ги прави по-уязвими към внезапни промени на пазара. Те ще бъдат принудени или да повишат рязко цените си (и да загубят клиенти),

или да работят с по-нисък марж – очаквам фалити“, предупреди Иван Пашов.

Предприемачът обаче е категоричен, че самият той няма да вдига цените на жилищата, които продава – запазва ценовите нива около 1500 евро/ кв. м както досега. „Не искам да притеснявам купувачите, задържам цените на имотите“, декларира Пашов.

Къде са причините за драстичните разлики в цените на строителните материали?

Експерти обясняват, че цените в строителството не се определят просто от търсенето и предлагането – зад тях стоят сложни механизми. Глобалната икономика, борсовите котировки на суровини, транспортните разходи и дори климатичните условия оказват сериозно въздействие.

Например скок в цените на петрола директно вдига транспортните разходи за внос на материали,

което автоматично се отразява на крайната цена. А производството на почти всеки строителен материал е изключително енергоемко. От пещите за цимент до топилните заводи за стомана – всичко това изисква огромни количества електроенергия и природен газ. С преминаването към зелена енергия

и отказа от евтини руски ресурси, Европа навлиза в период на по-скъпа електроенергия.

Това неминуемо се пренася върху крайната цена на материалите. Инфлацията е другият бич – тя „изяжда“ стойността на парите и повишава цените на всичко, включително на строителните материали. В България и Европа се наблюдава общ тренд на

повишаване на потребителските цени, а строителният сектор е сред първите, които усещат удара.

Инфлацията води до по-високи разходи за суровини, труд и логистика. Затрудненията в глобалните вериги на доставки – особено от Азия и Източна Европа,

също водят до драстични забавяния и скок в цените.

Къде е алтернативата на скъпите материали и има ли изобщо такава, се питат много предприемачи. Специалисти очакват да се стигне до ръст в използването на рециклирани и устойчиви материали, но те също не са съвсем евтини. Дали строителите ще започнат да мислят по-устойчиво, „зелено“ и „еко“, тепърва пазарът ще покаже.