Вдигат наемите в моловете и търговските улици.
Възвръщаемостта в различните сегменти на инвестиционния пазар в България остава стабилна.
Тя възлиза на 7.75% за офиси и търговски площи, 7.5% за индустриални и 4% за жилищни имоти,
показват данните от доклада на консултантската компания Colliers за пазара на недвижими имоти в София през третото тримесечие на 2023 г.
Общият инвестиционен обем достига близо 150 млн. евро, от които около 84 млн. евро са активи,
генериращи приход.
В сегмента на офис площите средните наемни нива в столицата също се запазват.
Те са 14 евро на кв.м. на месец за офиси клас А и 10 евро на кв.м. на месец за клас Б.
Към момента на публикуване на данните на Colliers в активен строеж са 269,900 кв.м.
Брутно усвоените площи са 78,500 кв.м., а делът на незаетите пространства е 12.7% при офиси клас А и 13.4% – при клас Б.
При флекс офисите в София средният наем на фиксирано бюро е 180 евро на кв.м. на месец, а на споделено – 150 евро на кв.м. на месец.
Съществуващото предлагане възлиза на 82,200 кв.м., а нови 9,850 кв.м. се очаква да бъдат допълнително предложени на пазара.
Броят на операторите на гъвкави работни пространства е 64,
като те предлагат общо 8,640 работни места.
Общият фонд на флекс сегмента, съпоставен към този на стандартните офиси клас А и Б, е 3.5%.
В сегмента на индустриалните имоти се регистрира ръст на наемните нива,
с което те достигат 5.25 евро/кв.м./месец за имоти клас А и 3 евро/кв.м./месец – клас Б.
Съществуващото предлагане включва 1,334,800 кв.м. завършени площи и 117,100 кв.м. в строеж.
Брутно наетите пространства са 38,800 кв.м.,
а незаетите са с увеличен дял от 4.3% спрямо предходното тримесечие.
Наемните цени на площи в моловете се увеличават на 40 евро/кв.м./месец. Същата тенденция се наблюдава и при главните търговски улици,
където индикаторът достига 56 евро/кв./месец.
Ритейл парковете запазват наемите си на 10 евро/кв.м./месец.
Не се планират нови проекти в сегмента на търговските центрове,
а при парковете 7,900 кв.м. са в процес на строеж.
Делът на свободните площи намалява, като при шопинг моловете той е 3,6%, при главните търговски улици е 1%, а при ритейл парковете е под 1%.
Жилищните единици от висок и средно-висок клас, които се предлагат на пазара в София, възлизат на 15000, а в процес на изграждане са нови 5060. Средните офертни цени за продажба на апартамент с две спални са между 180000 – 230000 евро, за редова къща – 320000 – 450000 евро, а за самостоятелна – над 486000 евро. Наемът на апартамент с две спални може да бъде между 1000 – 1300 кв.м., а за къща – над 2150 кв.м.
Зареждане ...