Шенген пренарежда пъзела на имотния пазар

Очакванията са това да увеличи значително инвестициите в нови индустриални площи. Също така да се засили търсенето на ваканционни имоти – много чужденци ще търсят своя втори дом в България. Подобни клиенти вероятно ще дойдат от Гърция и Румъния. С очакваното приемане на България и в еврозоната пък може да се очаква и леко увеличение на цените на имотите, сочат очакванията на брокерите.

Кои фактори допринасят за това

Първо – държавата ще бъде приета в системата на единната европейска валута. Това означава, че икономиката е стабилна, законодателството е приведено в съответствие с европейското, финансовите въпроси са решени или се решават. Тези факти повишават имиджа и инвестиционната привлекателност на страната и следователно ще допринесат за притока на нов бизнес, увеличаване на броя на платежоспособните купувачи на недвижими имоти.

Второ –  обединяването с европейските стандарти ще намали ипотечната ставка. В резултат на това търсенето на жилища от населението с нисък, но стабилен доход ще се увеличи.

И трето – промените във валутата могат да доведат до закръгляне на цените и известно тяхно повишаване. Това ще повлияе на строителните материали, транспортните разходи и

ще доведе до увеличаване на цената на новостроящите се имоти.

„Влизането на България в Шенген, кумулативно с въвеждането на еврото
като официална разплащателна валута, ще увеличи доверието в българската
икономика и ще улесни процеса по включване на инвестиционни фондове и на други юридически и физически лица от Европейския съюз, което ще повиши търсенето на имоти, респективно и тяхната цена“, коментира пред „Марица“ Костадин Пенов от „Армада имоти“. Брокерът очаква концентриране на капитали в жилищните имоти в 3-те най-големи града от страната – София, Пловдив и Варна.

Силвия Георгиева, RE/MAX Experience: Ще има устойчиво увеличение на интереса и цените

Как ще се отрази въвеждането на еврото и влизането в Шенген върху цените
на недвижимите имоти? Потърсихме отговор на този въпрос от Силвия Георгиева, собственик на RE/MAX Experience в Пловдив. Тя посочи няколко акцента от очакваните промени.

•  Икономическа стабилност и растеж

Въвеждането на еврото и присъединяването на България към Шенген ще укрепят икономическата стабилност на страната, което ще повиши интереса на чуждестранни инвеститори към пазара на недвижимите имоти. Възможността за по-лесни международни транзакции и по-добра финансова сигурност ще направят България още по-привлекателна за покупка на имоти. Това може да доведе до увеличено търсене – особено в столицата – и други ключови икономически и туристически региони, което може да повиши цените на жилищата и търговските площи. Еврото ще увеличи стабилността и ще привлече чуждестранни инвеститори, което също може да повиши цените на имотите.

•  По-достъпни инвестиции и ипотеки

След въвеждането на еврото банките в България ще имат възможността да предлагат по-устойчиви и предсказуеми условия за ипотечни кредити, което ще направи покупката на имоти по-достъпна за повече хора. Това ще стимулира купувачите да търсят имоти, а особено при наличие на по-ниски лихви ще се увеличи желанието на гражданите да инвестират в собствено жилище или търговска недвижимост. Повишеното търсене ще доведе до покачване на цените на имотите – особено в динамично развиващите се райони.

•  Развитие на инфраструктура и мобилност

Влизането на България в Шенген ще означава и подобрения в инфраструктурата и по-лесно преминаване през границите. Това ще увеличи мобилността и ще доведе до по-голямо нарастване на търсенето на недвижими имоти в гранични региони и по-малко развитите области, които ще започнат да получават по-голямо внимание както от местни, така и от международни инвеститори. Местата с добра транспортна свързаност и по-достъпни имоти ще привлекат нови жители и инвеститори, което ще доведе до ръст в цените.

Общият ефект от въвеждането на еврото и влизането в Шенген ще бъде постепенен, но със стабилен растеж на цените на недвижимите имоти. Все пак може да се наблюдава различно въздействие в зависимост от региона и сегмента на пазара (например жилищни имоти срещу търговски или туристически). Както и при всяка промяна, на пазара на имоти може да настъпят краткосрочни колебания, но дългосрочните тенденции ще сочат към устойчиво увеличение на интереса и цените.