Бум на жилищните продажби в Турция през 2025 г.: чужденците предпочитат курортните райони

През 2025 г. Турция регистрира исторически рекорден брой продадени жилища – 1 688 910 единици, което я прави най-силната година в историята на страната по брой сделки с недвижими имоти.

Само през декември бяха продадени 254 777 апартамента и къщи, което е най-големият месечен обем продажби досега.

Доминират местните купувачи

Данните показват устойчиво нарастване на продажбите в цялата страна.

Общият брой сделки е нараснал с над 14 % спрямо 2024 г., като водещи по продажби са Истанбул – 280 262, Анкара – 152 534 и Измир – 96 998.

Ръст има както при новите жилища, така и при вторичния пазар – вторичните продажби са 1 148 124.

Сделките с кредити също се увеличават и показват силен интерес от страна на местните купувачи.

Продажбите на чужденци спадат

Въпреки историческия пик на общия пазар, продажбите на чуждестранни граждани не следват този подем. През 2025 г. чужденците купуват 21 534 жилища, което е намаление с около 9,4 % спрямо предходната година, а тяхното участие в общия обем продажби е едва около 1,3 на сто.

Тази тенденция на спад се наблюдава и през различните месеци на 2025 г., когато продажбите на чужденци са намалели или остават под нивата от 2024 г.

През октомври са продадени 2 106 жилища на чужденци, леко под миналогодишното равнище.

Анализ за първите 10 месеца показва, че общо 17 050 жилища са продадени на чужденци, което е спад от около 11 % спрямо година по-рано.

Националности и предпочитани региони

Сред чуждестранните купувачи най-много жилища купуват граждани на Русия, следвани от Иран, Германия, Украйна и други европейски и близкоизточни граждани. Броят на български граждани купуващи жилища в Турция е незначителен.

Най-често чужденците избират недвижими имоти в Истанбул, Анталия, Мерсин – региони с развита инфраструктура и силно туристическо присъствие.

Какво стои зад спада в чуждестранния интерес?

Икономисти и анализатори свързват по-скромните продажби на чужденци с няколко фактора:

Продължително поскъпване на имотите, което ги прави по-малко достъпни за международни купувачи.

Регулаторни промени и ограничения, които затрудняват процеса на покупка или дават по-слаби стимули за гражданство чрез инвестиция.

Геополитически и валутни колебания, които влияят върху решенията за инвестиции в турски лири.

Някои провинции, като Анкара и Мугла, където се намират курортите Бодрум, Мармарис и Фетийе, обаче отчетоха ръст в продажбите на чужди граждани, което може да е знак за променящи се предпочитания към големите туристически центрове, столица и курортни райони с по-спокойни пазари.