Бум на кешовите сделки в Манхатън

Бум на кешовите сделки в Манхатън.

Над две трети от покупките на жилища в Манхатън през миналото тримесечие са били осъществени чрез кешови сделки, което е рекорд.

Високите лихви по ипотечните кредити възпират купувачите освен най-богатите, пише Financial Times.

Лихвите по жилищните заеми достигат около 6%.

Затова близо 70 на сто от покупките на жилища в Манхатън през последното тримесечие на 2023 г. са били осъществени без жилищен заем.

Това съобщава Памела Либман, главен изпълнителен директор на агенцията за недвижими имоти Corcoran.

„Причината отчасти е психологическа, тъй като всички смятат, че лихвите ще намалеят. Затова предпочитат да платят в брой сега и да рефинансират по-късно“, казва Либман.

Средната продажна цена за апартамент в Манхатън е достигнала 1,15 млн. долара през четвъртото тримесечие, показват данни на агенцията за недвижими имоти Douglas Elliman.

Това е повишение с 5% спрямо същия период година по-рано и е

близо до рекордната средна продажна цена от 1,25 млн. долара,

постигната през второто тримесечие на 2022 г., точно когато Федералният резерв започна да повишава лихвите.

В резултат на това покупките в града са намалели.

Томас Райън, имотен икономист в Capital Economics, коментира, че въпреки лекия ръст на сделките през януари